开发商在销售商品房时，需要具备以下五证：《国有土地使用证》：证明开发商拥有合法的土地使用权。《建设用地规划许可证》：证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障。《建设工程规划许可证》：证明土地和建筑设计符合城市规划。《建筑工程施工许可证》：证明施工单位合法施工，确保工程质量。《商品房预售许可证》：
迟迟未备案的原因可能包括以下几点：房地产交易管理部门的工作效率问题 ：备案通常需要一段时间，因为房地产交易管理部门需要对房屋买卖合同的内容进行审核。如果工作效率较低，可能会导致备案时间延长。房屋买卖合同的问题：如果合同内容存在问题，例如房屋的产权不清、房屋存在瑕疵等，可能会影响备案的进程。开发商的问
办理网签的时间一般需要 三十天左右。具体时间周期包括开发商将房屋买卖合同提交至房管局进行备案的全过程。如果购房者选择按揭购房，其网签时间也大致相同。此外，如果开发商不网签，购房者可以通过以下途径维权：1. 联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2. 向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3. 可以取
虚假宣传：开发商可能会宣传赠送面积，但实际上这些面积已经包含在房价中，或者赠送的面积并不存在。赠送面积不合法：有些赠送面积可能是业主原有的或者公用的，开发商无权将其赠送。例如，入户花园、没有封闭的阳台、露台等按一半面积计算；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积等。赠送面积不在产权证中：大部分赠
购房后不能备案的原因可能包括以下几点：购房者个人原因购房者不具备购房资格，例如属于限购家庭，则无法买房、贷款或签订购房合同，进而无法进行备案。开发商原因开发商未取得预售许可证或五证中其他资料未取齐全，导致不能签订购房合同和进行备案。楼盘已经抵押给银行且未解押，房产处于锁定状态，不能销售和备案。房产本
开发商撤压的时间主要受到多种因素的影响，包括当地房地产管理部门的办事效率、抵押权的复杂性、开发商与债权人的协调情况等。因此，没有一个固定的时间框架。一般情况：在大多数情况下，开发商完成解押手续大约需要一个月左右的时间。快速解押：如果开发商能够及时履行还款义务，办理解押会很快，有些情况下甚至可以在一周
购房发票通常有以下几种领取方式：开发商处领取开发商在收到房款后，会开具收据，并在实际交房款时出具正式的购房发票给购房者。如果是按揭贷款购房，发票原件一般在购房者处。税务局开具开发商和购房者可以一起到税务局开具发票。在某些情况下，如开发商无法开具发票，购房者可携带相关证明材料到当地主管税务机关举报并请
安置房卖不完的原因可能包括以下几点：市场供需失衡：在一些地区，新房供应量远远超过了实际需求，导致市场供过于求。这种供需不平衡使得部分安置房难以售出。房屋质量、地理位置及配套设施不足：房屋质量、地理位置以及配套设施等因素也会影响购房者的决策。如果安置房在这些方面存在不足，可能会导致销售困难。开发商资金